👻 Купил квартиру с «призраком»: что делать, если бывший жилец не выписывается**

Сделка прошла, ключи у вас, право собственности зарегистрировано. Вы заказываете справку о зарегистрированных лицах и видите там чужую фамилию.

«А, это мой брат, — объясняет продавец по телефону. — Он на заработках, вернётся и выпишется».

Брат не возвращается. Трубку не берёт. А в квартире он по-прежнему прописан.

Чем это грозит ново…

итив с условием, отдельная ячейка или депозит нотариуса. Если в квартире есть отказник от приватизации или пожизненный жилец, честно говорю: такую квартиру лучше не покупать, пока ситуация не решена документально. Справка о зарегистрированных лицах занимает одну страницу. Но иногда в ней написано больше, чем в договоре купли-продажи.

⚓️ Якорь для вашего спокойствия: Покупаете квартиру, в которой кто-то прописан? Или…

💸 Аванс или задаток: как потерять 200 тысяч одной распиской**

Вы нашли квартиру. Продавец говорит: «Внесите хотя бы 200 тысяч, чтобы я снял объявление. Напишу расписку, всё честно».

Вы пишете на листке: «Получил 200 000 рублей в счёт будущей покупки квартиры». Подпись. Рукопожатие.

А дальше возможны два сценария:

Через неделю продавец звонит: «Извините, нашёлся покупатель, который даёт на 300 тысяч больше. Деньг…

е только красивые фото в объявлении.

⚓️ Якорь для вашего спокойствия: Нашли квартиру с перепланировкой и сомневаетесь? Напишите мне в личные сообщения слово «СТЕНА» и пришлите ссылку на объявление или фото планировки. Я подскажу, в какой зоне ваш случай и стоит ли продолжать переговоры.

🔨 Снесли стенку, объединили балкон: чем грозит неузаконенная перепланировка

Вы заходите в квартиру и понимаете: вот оно. Просторная кухня-гостиная, панорамный вид с бывшего балкона, а теперь тёплого кабинета. Никаких тесных советских комнат.

Вы покупаете. А потом выясняется:

банк отказывает в ипотеке, потому что планировка не совпадает с техпаспортом; соседи снизу жалуются на трещины, приходит жилинспекция; стена…

🔑 Ищете квартиру сами? Возьмите меня с собой на просмотр

Многие мои подписчики ищут квартиру самостоятельно. Листают объявления, созваниваются, ездят на просмотры. И это нормально: не всем нужен риелтор на всю сделку.

Но есть момент, где самостоятельные покупатели ошибаются чаще всего. Это сам просмотр.

😵 Как обычно проходит просмотр без специалиста:

На осмотр квартиры у вас 15–20 минут, а за дверью уже ждут сл…

🎨 Свежий ремонт «под ключ» от флипперов: уютное гнёздышко или кот в мешке? Вы заходите в квартиру и влюбляетесь. Светлые стены, модный ламинат, подвесной потолок с точечными светильниками, новая сантехника. Заезжай и живи! Да, дороже соседних квартир, но зато никакого ремонта. Только одна деталь: полгода назад эта квартира была «бабушкиной». Её купили, за месяц сделали ремонт и выставили с хорошей наценкой. Это флип…

ст «15 точек проверки квартиры с ремонтом на просмотре» и подскажу, на что обратить внимание именно в этом объекте. * 💬 А теперь вопрос к вам! Что вы выберете? ✨ — квартиру с готовым ремонтом, не хочу никаких строек 🔨 — квартиру без ремонта, сделаю сам(а), как мне нужно 😬 — уже покупал(а) квартиру с «красивым» ремонтом и потом пожалел(а) 🤔 — зависит от цены и качества Если находили сюрпризы под свежим ремонтом, р…