❗️Хорошая новость

Я ждал, что на ПМЭФ скажут про семейную ипотеку. Но, похоже, резко трогать её пока боятся.

Последние полтора года постоянно обсуждают одну идею:

семейная ипотека должна зависеть от количества детей.

Один ребёнок — одна ставка. Двое — другая. Многодетные — ещё ниже.

Логика вроде понятная.

Бюджетный дефицит большой. Семейная ипотека обходится государству очень дорого. Если резать расходы, эта пр…

Люди начали вытаскивать деньги из банков. И это очень плохой сигнал.

За первые две недели мая россияне сняли наличными больше 200 млрд рублей.

Это рекорд за 15 лет.

И тут нам начинают спокойно объяснять:

«Да ничего страшного. Это отключения интернета. Это людям просто наличка для платежей нужна».

Ну конечно.

Просто так люди массово не вытаскивают деньги из банков.

Люди это делают, когда перестают чувствовать к…

Он уже собирался перевести 3 млн рублей, чтобы застолбить квартиру.

Человек несколько месяцев искал вариант.

Одну посмотрел. Вторая не понравилась. Третья дорогая. Четвёртая далеко.

И вот звонит довольный:

«Всё. Нашёл идеальную квартиру».

Район отличный. Дом хороший. Цена нравится. Продавцы готовы сделать скидку 300 тысяч за быстрый аванс.

Вечером уже собирался переводить деньги.

Спрашиваю:

«Сколько хотят?»

…

Мошенники из 2000-х никуда не делись. Они просто переехали в приложения.

На Авито и ЦИАН появилась функция «ранний доступ».

Суть простая.

Квартира только появилась в аренде.

Контакты собственника ещё не открыты для всех.

Но вам предлагают заплатить и получить их раньше остальных.

И вот здесь у меня сразу вспоминается старая история, которая когда-то работала по всей стране.

Человеку обещали помочь найти кварти…

Хотели собрать налогов больше. В итоге получили меньше.

Иногда экономика умеет шутить очень жестоко.

Логика была простая:

Поднимем налоги — соберём больше денег.

Звучит красиво.

Но бизнес ещё до изменений говорил:

маржа падает работать становится тяжелее часть компаний просто закроется

В итоге получилось интересно.

Планировали собрать больше.

А собрали примерно на 22% меньше ожидаемого.

Параллельно начали з…

Что риелтор продавца не обязан рассказывать покупателю

Есть неприятная правда рынка недвижимости.

Риелтор продавца работает на продавца.

И это нормально.

У него задача - продать объект, защитить интересы своего клиента и довести сделку до результата.

Проблема начинается там, где покупатель думает, что риелтор продавца автоматически защищает и его тоже.

Нет.

Он может быть честным специалистом. Может не врать. М…

Москва уже показывает тренд. Тюмень почувствует его позже.

Свежие цифры по Москве интересные.

Вторичка оживает: в апреле 2026 — 13 522 сделки, это +18,5% к прошлому году.

А новостройки идут сложнее: за январь-апрель по жилью ДДУ просели примерно на 37%.

И вот здесь важно не сделать неправильный вывод.

Новостройки не умерли. И покупать их можно.

Просто рынок стал взрослее.

Раньше многие брали почти всё подряд: …

Старые дома в Тюмени рано списывать. Иногда там ликвиднее, чем в новом ЖК.

Многие до сих пор думают:

«Хрущёвка? Да ну, старьё».

И вот здесь начинается самое интересное.

Потому что рынок не всегда голосует за новый фасад.

Иногда люди выбирают старую пятиэтажку не потому, что они «ничего лучше не нашли».

А потому что считают.

В Тюмени у таких квартир есть простая логика:

район уже готов школы и садики рядом тра…

Купили новостройку за 13 млн. Через 3 месяца такая же уже 11 млн.

Минус 2 млн.

Не через 5 лет. Не после кризиса. А за 90 дней.

И после этого кто-то ещё будет рассказывать, что с рынком новостроек «всё нормально»?

Вот где сейчас главная ошибка покупателя.

Люди смотрят на сайт застройщика и думают:

«Если квартира стоит 22 млн — значит она реально столько стоит». «Если цена на сайте выросла — значит я уже заработа…

Первые забирают. Остальные смотрят фото.

Есть неприятная правда рынка.

Хорошие квартиры не ждут, пока вам станет удобно.

Недавно был похожий кейс.

Клиент ищет квартиру в конкретной локации. Бюджет понятный. Запрос нормальный: ремонт, дом, район, чтобы не “ну зато цена”.

Сразу говорю:

просмотры могут быть утром, вечером, иногда вообще в неудобное время.

Он сначала:

“Я только после 19:00”. “И лучше в будни”. “И…